Hoe een huis te kopen in Spanje als buitenlander: de complete gids

In deze gids beantwoorden we de belangrijkste vragen over hoe een huis te kopen in Spanje als buitenlander, een belangrijke beslissing voor Europese kopers met koopkracht die willen wonen in een van de landen met de hoogste levenskwaliteit in Europa.

Dit is een gids bedoeld voor de Europese koper die zich wil vestigen aan de Costa Blanca, in het bijzonder voor degenen die uit landen als Nederland komen en op zoek zijn naar de levenskwaliteit, zon en juridische zekerheid die Spanje kan bieden als tweede residentie of voor een stabielere levensverandering.

Daarom beantwoordt Asencio Homes in dit artikel de meest voorkomende twijfels, zoals hoe het proces zonder kostbare fouten te doorlopen, zonder te improviseren met het NIE, zonder slecht opgestelde reserveringsovereenkomsten te tekenen en zonder verrassingen met belastingen, verblijf of traceerbaarheid van geld.

Wie kan er een woning kopen in Spanje en wat verandert er als je Europeaan en geen inwoner bent?

Elke buitenlander kan een onroerend goed kopen in Spanje, zelfs als hij geen resident is. De juridische basis is heel eenvoudig: het Algemene Toegangspunt van de Spaanse overheid wijdt een specifieke sectie geheel aan de aan- en verkoop van onroerend goed met aparte informatie over notaris, registratie en belastingen.

Ja, het is wettelijk mogelijk om als niet-ingezetene een huis te kopen in Spanje. Het enige dat varieert is:

• de eerdere documentatie
• de manier om jezelf fiscaal te identificeren
• de latere verplichtingen

Echter, wat betreft het verblijf is het anders. Burgers uit de EU, zoals degenen uit Nederland, België, Duitsland of Frankrijk, die een huis in Spanje kopen zonder er te wonen, moeten rekening houden met de legale verblijfsduur:

• Voor verblijven van minder dan drie maanden met een geldig paspoort of identiteitskaart en er geen algemene registratieplicht is voor een kort verblijf
• Voor een stabiel verblijf van langer dan drie maanden moet men zich binnen die termijn inschrijven als inwoner in het Centraal Register voor Buitenlanders.
  • Als je niet in Spanje werkt, moet je een medische verzekering en voldoende middelen kunnen aantonen.

Wat heb je nodig om een huis te kopen in Spanje

Het document dat je nodig hebt om een huis te kopen in Spanje is de NIE., het door het Spaanse Ministerie van Binnenlandse Zaken vereiste vreemdelingenidentificatienummer. Om dit NIE aan te vragen, zijn andere documenten vereist, zoals formulier EX-15, paspoort of identiteitsbewijs geldig in het land van herkomst.

Naast het verplichte papierwerk, zijn de vereisten voor het kopen van een huis in Spanje voor buitenlanders:

• Uw identiteit kunnen controleren aan de hand van het NIE gevraagd en je documenten uit je land van herkomst. Dat wil zeggen, dat je altijd geïdentificeerd bent als fysieke persoon en burger.
• De oorsprong van het geld kunnen rechtvaardigen waarmee u de woning gaat kopen. Om witwassen te voorkomen, kunnen instellingen documentatie opvragen om de oorsprong van alle beschikbare fondsen en de economische activiteit van de klant te kennen, evenals de relatie tussen dat geld en hun professionele of zakelijke activiteit.
• Belastingaangifte doen en afrekenen van de solide operatie

Het is het meest aan te raden om het proces af te ronden met een voorbereid dossier voordat u de woning reserveert, vooral als u de aankoop snel wilt afronden.

Kan ik een huis kopen in Spanje zonder NIE?

Je kunt het wel, maar het is niet de meest aanbevolen manier. De Spaanse Belastingdienst heeft altijd alternatieven waarbij een persoon een NIF M kan aanvragen als hij transacties met fiscale relevantie zal uitvoeren en nog geen NIE heeft. Voor dit document is een geldig paspoort vereist, bewijs dat de NIE is aangevraagd en dat er geen verplichting is om deze te hebben, en rechtvaardiging van de eigendomsverkooptransactie. Maar dit is de moeilijkste weg en uiteindelijk zal je proces langzaam en vol met papieren zijn die je alleen maar tijdverlies bezorgen. Daarom Het is het beste om een NIE te hebben om een huis te kopen in Spanje.

Weet je nog niet in welke stad of welk dorp je gaat wonen? Bekijk onze gids en kom erachter: 7 beste plekken om te wonen in Spanje voor expats.

Moet ik een fiscaal vertegenwoordiger aanstellen bij de aankoop van een woning in Spanje als buitenlander?

Voor kopers uit de EU zegt de Spaanse belastingdienst dat er bestaat geen verplichting om een vertegenwoordiger met woonplaats in Spanje aan te stellen voor de IRNR.

Echter, uit gemak kiezen veel kopers ervoor om een advocaat of adviseur te laten de documenten ondertekenen of betalingen te regelen die verwarrend kunnen zijn of problemen kunnen veroorzaken bij een fout.

Kan ik een huis kopen met geld uit het buitenland?

Je kunt het doen, maar wat er echt toe doet is de traceerbaarheid. Banken is het wettelijk toegestaan om documentatie op te vragen die de oorsprong van de gelden, de aard van de activiteiten van de klant en de relatie tussen dat geld en zijn beroepsmatige of zakelijke activiteiten kan verduidelijken. Dit helpt witwassen, met name bij geld dat uit het buitenland afkomstig is, te voorkomen.

Bovendien is het belangrijk te benadrukken dat contant geld vermeden moet worden. De Spaanse Belastingdienst beperkt contante betalingen van 10.000 euro of meer voor degenen die geen fiscaal woonadres in Spanje hebben. Het juiste is om een bankoverschrijving of cheque te doen, omdat dit een wettelijk documentair spoor achterlaat.

Hoe koop je als buitenlander stap voor stap een huis in Spanje

Het aankoopproces van een onroerend goed in Spanje als buitenlander moet worden begrepen per fase en niet als één enkele finale ondertekening. Volg de volgende stappen:

Welke belastingen betaalt een buitenlander bij de aankoop van een huis in Spanje

Als je in Spanje een nieuwbouwwoning rechtstreeks van de projectontwikkelaar koopt, is de transactie onderworpen aan btw. Het btw-tarief voor de aankoop van woningen bedraagt 10,1%., volgens de Spaanse belastingdienst.

Voor de aan- en verkoop van woningen aan de Costa Blanca, met name in de regio Valencia, voegt de regionale wetgeving de AJD (Belasting op Gedocumenteerde Juridische Handelingen) toe aan de btw. Dat wil zeggen, het grondgebied verandert het uiteindelijke fiscale budget en men kan niet alleen rekening houden met de nationale prijs van het hele land.

Nadat die belastingen zijn betaald, moeten de kosten voor de notaris, de inschrijving in het register, een eventueel administratiekantoor, een taxatie in geval van een hypotheek en de erelonen van de advocaat, indien u er een hebt ingeschakeld, worden toegevoegd.

Er zijn vijf grote uitgavenposten na de algemene belastingen:

• gemeentelijke meerwaarde
• notariskantoor
• registratie
• belastingen
• beheer

Zodra je de woning hebt gekocht, komen de onderhoudskosten en de jaarlijkse belasting erbij. Als je geen ingezetene bent en de woning voor eigen gebruik gebruikt, geeft de belastingdienst aan dat er sprake is van een fictieve opbrengst voor stedelijke onroerende goederen die voor eigen gebruik zijn bestemd of leegstaan. Deze wordt berekend door het betreffende percentage toe te passen op de kadastrale waarde en moet worden aangegeven via formulier 210. Het algemene tarief van de IRNR bedraagt 19,1% voor ingezetenen van de EU, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein en 24,1% voor de overige landen.

Daarnaast, bij hoge vermogens, is het dus noodzakelijk om de Vermogensbelasting en de Tijdelijke Solidariteitsbelasting op Grote Vermogens toe te voegen. Niet-ingezetenen betalen belasting over goederen en rechten die in Spanje gelegen zijn of daar uitgeoefend kunnen worden, met een algemene vrijstelling van € 700.000 en een nettovermogen van meer dan € 3.000.000.

Krijg ik residentie als ik een huis in Spanje koop?

Nee. Als je een huis koopt in Spanje krijg je geen verblijfsvergunning. De sluiproute die een verblijfsvergunning voor de aankoop van onroerend goed in Spanje bood, bestaat niet meer, aldus Organieke Wet 1/2025.

De versie van de wet 14/2013 wijst erop dat de artikelen 63, 65, 66 en 67 betreffende de visum- en verblijfsvergunning voor investeerders sedert 3 april 2025 inhoudloos zijn geworden, door de slotbepaling 21.1 van Organieke Wet 1/2025.

Voor een EU-burger is dit geen probleem. Een Nederlander hoeft bijvoorbeeld niets te kopen om gedurende korte tijd legaal in Spanje te kunnen wonen. Hij kan binnenkomen met een paspoort of identiteitskaart en als hij besluit langer dan 3 maanden te blijven, moet hij zich inschrijven als inwoner en, indien hij hier niet werkt, een ziektekostenverzekering en voldoende economische middelen aantonen. Dat wil zeggen, zodra deze eenvoudige procedure is voltooid, kan een EU-burger perfect een huis kopen of inwoner worden of beide, maar niet direct door middel van de aankoop.

We beantwoorden de meestgestelde vragen over het kopen van een huis in Spanje als buitenlander, zodat deze gids completer is.

Als toerist kan ik een huis kopen in Spanje.

Ja, kunnen kopen en kunnen wonen zijn verschillende zaken. De aan- en verkoop van onroerend goed vereist op zichzelf niet dat u ingezetene bent. Wat wel vereist is, is dat u zich kunt identificeren en kunt voldoen aan de notariële en fiscale procedures van de transactie.

Kan ik een huis kopen met een paspoort?

Het paspoort dient om het dossier te starten door uzelf te identificeren bij ambtenaren, advocaten of banken en om bepaalde documenten voor te bereiden, maar het zonder meer gebruiken om de transactie af te ronden is niet aan te raden. De Spaanse belastingdienst heeft het NIF van de persoon nodig wanneer er nog geen NIE of Spaans DNI bestaat, dus het paspoort is een tijdelijke fiscale oplossing.

Wat gebeurt er als ik een huis koop in Spanje? Krijg ik dan een verblijfsvergunning?

Nee, het kopen van een huis verleent op zichzelf geen verblijfsvergunning. Vanaf 3 april 2025 voorziet de wet niet meer in deze mogelijkheid. Als u een EU-burger bent, is uw toegang tot Spanje eenvoudig, aangezien dit gebaseerd is op vrij verkeer en niet op aankoop.

Welke buitenlanders kopen de meeste woningen in Spanje?

Volgens de meest recente statistieken over het eerste kwartaal van 2025 vormden de Britten de grootste groep kopers in Spanje, met een aandeel van 8,21%, gevolgd door de Duitsers met 6,41% en de Nederlanders met 6,1%.

Is er een 100%-belasting voor buitenlanders die onroerend goed kopen in Spanje?

Op het moment van schrijven geldt er geen algemene belasting van 100% voor buitenlanders die een woning in Spanje kopen. Bij de aankoop van een woning moet nog steeds btw worden betaald op nieuwbouwwoningen en zegelrecht volgens de regionale regelgeving.