{"id":5257,"date":"2026-04-29T10:53:36","date_gmt":"2026-04-29T10:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/asenciohomes.com\/?p=5257"},"modified":"2026-04-29T10:54:28","modified_gmt":"2026-04-29T10:54:28","slug":"como-comprar-casa-espana-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asenciohomes.com\/de\/blog\/como-comprar-casa-espana-extranjero\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero: la gu\u00eda completa"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full .wp-block-image img {  width: 100%; height: 500px; object-fit: cover; border-radius: 12px; }\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"600\" src=\"https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero.jpg\" alt=\"c\u00f3mo comprar una casa en espa\u00f1a siendo extranjero\" class=\"wp-image-5275\" style=\"object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero.jpg 1200w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero-300x150.jpg 300w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero-768x384.jpg 768w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana-siendo-extranjero-18x9.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"ah-toc\">\n  <p class=\"ah-toc__title\">En este art\u00edculo<\/p>\n  <ol class=\"ah-toc__list\">\n    <li><a href=\"#comprar\">Qui\u00e9n puede comprar vivienda en Espa\u00f1a y qu\u00e9 cambia si eres europeo y no residente<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#requisitos\">Qu\u00e9 te piden para comprar una casa en Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#nie\">\u00bfPuedo comprar casa en Espa\u00f1a sin NIE?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#representante\">\u00bfHay que nombrar representante fiscal para la compra de una vivienda en Espa\u00f1a siendo extranjero?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#dinero\">\u00bfPuedo comprar una casa con dinero extranjero?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#pasos\">C\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero paso a paso<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#impuestos\">Qu\u00e9 impuestos paga un extranjero al comprar una casa en Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#residencia\">\u00bfSi compro una casa en Espa\u00f1a me dan la residencia?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a>\n      <ol class=\"ah-toc__sublist\">\n        <li>\u00bfComo turista puedo comprar una casa en Espa\u00f1a?<\/li>\n        <li>\u00bfSe puede comprar una casa con pasaporte?<\/li>\n        <li>\u00bfQu\u00e9 pasa si compro una casa en Espa\u00f1a? \u00bfMe dan la residencia?<\/li>\n        <li>\u00bfQu\u00e9 extranjeros compran m\u00e1s vivienda en Espa\u00f1a?<\/li>\n        <li>\u00bfExiste un impuesto del 100% para los extranjeros que compran propiedades en Espa\u00f1a?<\/li>\n      <\/ol>\n    <\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n<style>\n.ah-toc {\n  background-color: #f5f3ed;\n  border-left: 4px solid #BBB286;\n  border-radius: 4px;\n  padding: 16px 20px;\n  margin: 28px 0;\n  font-family: 'DM Sans', sans-serif;\n  display: inline-block;\n  min-width: 280px;\n  max-width: 520px;\n  width: 100%;\n}\n\n.ah-toc__title {\n  font-family: 'Archivo', sans-serif;\n  font-size: 0.75rem;\n  font-weight: 700;\n  letter-spacing: 0.08em;\n  text-transform: uppercase;\n  color: #BBB286;\n  margin: 0 0 10px 0 !important;\n}\n\n.ah-toc__list {\n  margin: 0 !important;\n  padding-left: 18px !important;\n  list-style-type: decimal;\n}\n\n.ah-toc__list > li {\n  font-size: 0.88rem;\n  color: #2C3338;\n  margin-bottom: 5px !important;\n  line-height: 1.4;\n}\n\n.ah-toc__list > li:last-child {\n  margin-bottom: 0 !important;\n}\n\n.ah-toc__list a {\n  color: #2C3338;\n  text-decoration: none;\n}\n\n.ah-toc__list a:hover {\n  color: #BBB286;\n  text-decoration: underline;\n}\n\n.ah-toc__sublist {\n  margin: 5px 0 0 0 !important;\n  padding-left: 18px !important;\n  list-style-type: decimal;\n}\n\n.ah-toc__sublist li {\n  font-size: 0.83rem;\n  color: #2C3338;\n  margin-bottom: 4px !important;\n}\n<\/style>\n\n\n\n<p>En esta gu\u00eda resolvemos las principales dudas de <strong>c\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero<\/strong>, una decisi\u00f3n clave para compradores europeos con poder adquisitivo que quieren vivir en uno de los pa\u00edses con mayor calidad de vida de Europa.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es una gu\u00eda pensada para el comprador europeo que quiere instalarse en la Costa Blanca, especialmente aquellos que vienen de pa\u00edses como los Pa\u00edses Bajos y buscan la calidad de vida, sol y seguridad jur\u00eddica que Espa\u00f1a puede dar como segunda residencia o cambio de vida m\u00e1s estable.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, Asencio Homes responde en este art\u00edculo a las dudas m\u00e1s comunes, como por ejemplo c\u00f3mo llevar a cabo el proceso sin errores caros, sin improvisar con el NIE, sin firmar arras mal planteadas y sin llevarse sorpresas de impuestos, residencia o trazabilidad del dinero.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"ah-tip\">\n  <p class=\"ah-tip__label\">\ud83d\udccc Apunte<\/p>\n  <p class=\"ah-tip__text\">Espa\u00f1a permite la compra por parte de extranjeros con un marco muy formalizado en notar\u00eda, registro y tributaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\n<style>\n.ah-tip {\n  border-left: 4px solid #BBB286;\n  background-color: #f5f3ed;\n  padding: 18px 22px;\n  margin: 28px 0;\n  border-radius: 4px;\n  font-family: 'DM Sans', sans-serif;\n}\n\n.ah-tip__label {\n  font-family: 'Archivo', sans-serif;\n  font-size: 0.75rem;\n  font-weight: 700;\n  letter-spacing: 0.08em;\n  text-transform: uppercase;\n  color: #BBB286;\n  margin: 0 0 8px 0;\n}\n\n.ah-tip__text {\n  font-size: 0.97rem;\n  color: #2C3338;\n  margin: 0;\n  line-height: 1.65;\n}\n<\/style>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comprar\">Qui\u00e9n puede comprar vivienda en Espa\u00f1a y qu\u00e9 cambia si eres europeo y no residente<\/h2>\n\n\n\n<p>Cualquier extranjero puede comprar un inmueble en Espa\u00f1a aunque no sea residente. La base jur\u00eddica es muy sencilla: <a href=\"https:\/\/administracion.gob.es\/pag_Home\/Tu-espacio-europeo\/derechos-obligaciones\/ciudadanos\/residencia\/compraventa-bienes-inmuebles.html\" type=\"link\" id=\"https:\/\/administracion.gob.es\/pag_Home\/Tu-espacio-europeo\/derechos-obligaciones\/ciudadanos\/residencia\/compraventa-bienes-inmuebles.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">el Punto de Acceso General de la Administraci\u00f3n espa\u00f1ola<\/a> dedica toda una secci\u00f3n espec\u00edfica a la compraventa de bienes inmuebles con informaci\u00f3n aparte sobre notar\u00eda, registro e impuesto.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed, <em>comprar casa en Espa\u00f1a siendo no residente es legalmente posible<\/em>. Lo \u00fanico que var\u00eda es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la documentaci\u00f3n previa<\/li>\n\n\n\n<li>la forma de identificarse fiscalmente<\/li>\n\n\n\n<li>las obligaciones posteriores<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sin embargo, en t\u00e9rminos de estancia es diferente. Los ciudadanos de la UE, como aquellos provenientes de Pa\u00edses Bajos, B\u00e9lgica, Alemania o Francia, que compren una casa en Espa\u00f1a sin ser residentes deben tener en cuenta el tiempo de estancia legal:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Para estancias inferiores a tres meses <\/strong>\u2192 con pasaporte o documento nacional de identidad en vigor y no existe obligaci\u00f3n general de registro por una estancia corta<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Para estancias estables de m\u00e1s de tres meses <\/strong>\u2192 hay que inscribirse como residente en el Registro Central de Extranjeros dentro de ese plazo.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si no trabajas en Espa\u00f1a, tendr\u00e1s que acreditar seguro m\u00e9dico y recursos suficientes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"ah-tip\">\n  <p class=\"ah-tip__label\">\ud83d\udd11 Resumen clave<\/p>\n  <p class=\"ah-tip__text\">Puedes comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero y no residente, pero si quieres vivir en ella por un periodo de m\u00e1s de 3 meses tendr\u00e1s que inscribirte como residente una vez hayas comprado la propiedad y acredites tu estancia.<\/p>\n<\/div>\n\n<style>\n.ah-tip {\n  border-left: 4px solid #BBB286;\n  background-color: #f5f3ed;\n  padding: 18px 22px;\n  margin: 28px 0;\n  border-radius: 4px;\n  font-family: 'DM Sans', sans-serif;\n}\n\n.ah-tip__label {\n  font-family: 'Archivo', sans-serif;\n  font-size: 0.75rem;\n  font-weight: 700;\n  letter-spacing: 0.08em;\n  text-transform: uppercase;\n  color: #BBB286;\n  margin: 0 0 8px 0;\n}\n\n.ah-tip__text {\n  font-size: 0.97rem;\n  color: #2C3338;\n  margin: 0;\n  line-height: 1.65;\n}\n<\/style>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"600\" src=\"https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana.jpg\" alt=\"c\u00f3mo comprar una casa en espa\u00f1a\" class=\"wp-image-5276\" srcset=\"https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana.jpg 1200w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana-300x150.jpg 300w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana-768x384.jpg 768w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/como-comprar-una-casa-en-espana-18x9.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"requisitos\">Qu\u00e9 te piden para comprar una casa en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El documento que te piden para comprar una casa en Espa\u00f1a es el NIE<\/strong>, el n\u00famero de identidad de extranjero exigido por el Ministerio del Interior espa\u00f1ol. Para solicitar este NIE, se exigen otros documentos como el formulario EX-15, el pasaporte o el documento de identidad en vigor en el pa\u00eds de origen.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del papeleo obligatorio, entre los requisitos para comprar una casa en Espa\u00f1a para extranjeros se encuentran:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Poder identificarte en todo momento a trav\u00e9s del NIE<\/strong> solicitado y tus documentos del pa\u00eds de origen. Es decir, que siempre est\u00e9s identificado como persona f\u00edsica y ciudadano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poder justificar el origen del dinero <\/strong>por el que vas a comprar la propiedad. Para evitar blanqueo de fondos, las entidades pueden pedir documentaci\u00f3n para conocer el origen de todos los fondos disponibles y de la actividad econ\u00f3mica del cliente, as\u00ed como la relaci\u00f3n entre ese dinero y su actividad profesional o empresarial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poder firmar y liquidar los impuestos<\/strong> de la operaci\u00f3n con solvencia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s aconsejable es llegar el proceso con el expediente preparado antes de reservar la vivienda, especialmente si quieres cerrar r\u00e1pido la compra.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"ah-tip\">\n  <p class=\"ah-tip__label\">\ud83d\udca1 Tip<\/p>\n  <p class=\"ah-tip__text\">En Asencio Homes nos encargamos de todo el papeleo y nos aseguramos en todo momento que tengas el expediente perfecto mientras reservamos tu villa elegida. \u00a1Sin intermediarios!<\/p>\n<\/div>\n\n<style>\n.ah-tip {\n  border-left: 4px solid #BBB286;\n  background-color: #f5f3ed;\n  padding: 18px 22px;\n  margin: 28px 0;\n  border-radius: 4px;\n  font-family: 'DM Sans', sans-serif;\n}\n\n.ah-tip__label {\n  font-family: 'Archivo', sans-serif;\n  font-size: 0.75rem;\n  font-weight: 700;\n  letter-spacing: 0.08em;\n  text-transform: uppercase;\n  color: #BBB286;\n  margin: 0 0 8px 0;\n}\n\n.ah-tip__text {\n  font-size: 0.97rem;\n  color: #2C3338;\n  margin: 0;\n  line-height: 1.65;\n}\n<\/style>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo comprar casa en Espa\u00f1a sin NIE?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"nie\"><strong>Poder puedes, pero no es la v\u00eda m\u00e1s recomendable<\/strong>. La Agencia Tributaria espa\u00f1ola siempre tiene alternativas en las que una persona puede solicitar un NIF M si va a realizar operaciones con trascendencia tributaria y no dispone a\u00fan de NIE. Para este documento se exige pasaporte en vigor, acreditar que el NIE ha sido solicitado y que no existe una obligaci\u00f3n de tenerlo y justifica la operaci\u00f3n de compraventa de la propiedad. Pero esto es la ruta m\u00e1s dif\u00edcil y, al final, vas a inundar tu proceso de lentitud y papeles que realmente solo te hacen perder el tiempo. Por eso <strong>lo mejor es tener NIE para comprar vivienda en Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"representante\">\u00bfHay que nombrar representante fiscal para la compra de una vivienda en Espa\u00f1a siendo extranjero?<\/h3>\n\n\n\n<p>Para compradores de la UE, la Agencia Tributaria espa\u00f1ola dice que<strong> no existe obligaci\u00f3n de nombrar representante con residencia en Espa\u00f1a a efectos del IRNR.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, por comodidad, muchos compradores eligen tener un abogado o asesor para firmar documentos o gestionar pagos que podr\u00edan ser confusos o que podr\u00edan ocasionar problemas en caso de error.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"ah-tip\">\n  <p class=\"ah-tip__label\">\ud83d\udca1 Tip<\/p>\n  <p class=\"ah-tip__text\">En Asencio Homes te explicamos en todo momento qu\u00e9 vas a firmar y por qu\u00e9. Estaremos ah\u00ed para que entiendas la legalidad espa\u00f1ola y todo lo que conlleva la compraventa de un inmueble y una de nuestras <a href=\"https:\/\/asenciohomes.com\/villas\/\" target=\"_blank\">villas en la Costa Blanca<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n<style>\n.ah-tip {\n  border-left: 4px solid #BBB286;\n  background-color: #f5f3ed;\n  padding: 18px 22px;\n  margin: 28px 0;\n  border-radius: 4px;\n  font-family: 'DM Sans', sans-serif;\n}\n\n.ah-tip__label {\n  font-family: 'Archivo', sans-serif;\n  font-size: 0.75rem;\n  font-weight: 700;\n  letter-spacing: 0.08em;\n  text-transform: uppercase;\n  color: #BBB286;\n  margin: 0 0 8px 0;\n}\n\n.ah-tip__text {\n  font-size: 0.97rem;\n  color: #2C3338;\n  margin: 0;\n  line-height: 1.65;\n}\n<\/style>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"dinero\">\u00bfPuedo comprar una casa con dinero extranjero?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Puedes hacerlo, pero lo que de verdad importa es la trazabilidad. <\/strong>Las entidades bancarias tienen permiso para pedir documentaci\u00f3n que les permita conocer el origen de esos fondos, as\u00ed como la naturaleza de la actividad del cliente y la relaci\u00f3n entre ese dinero y su actividad profesional o empresarial. Esto permite evitar el blanqueo de dinero, especialmente cuando viene de fuera del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, es importante recalcar que el efectivo debe evitarse. La Agencia Tributaria espa\u00f1ola limita los pagos en efectivo iguales o superiores a 10.000 euros para aquellos que no tienen un domicilio fiscal en Espa\u00f1a. Lo correcto es hacer una transferencia o cheque bancaria porque deja un rastro documental legal.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"ah-tip\">\n  <p class=\"ah-tip__label\">\ud83d\udd11 Resumen clave<\/p>\n  <p class=\"ah-tip__text\">Al tener en cuenta c\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero no te olvides de preparar de antemano extractos bancarios, contratos de venta de otros activos, justificantes de dividendos, herencias o ingresos recurrentes y traducciones o apostillas cuando proceda.<\/p>\n<\/div>\n\n<style>\n.ah-tip {\n  border-left: 4px solid #BBB286;\n  background-color: #f5f3ed;\n  padding: 18px 22px;\n  margin: 28px 0;\n  border-radius: 4px;\n  font-family: 'DM Sans', sans-serif;\n}\n\n.ah-tip__label {\n  font-family: 'Archivo', sans-serif;\n  font-size: 0.75rem;\n  font-weight: 700;\n  letter-spacing: 0.08em;\n  text-transform: uppercase;\n  color: #BBB286;\n  margin: 0 0 8px 0;\n}\n\n.ah-tip__text {\n  font-size: 0.97rem;\n  color: #2C3338;\n  margin: 0;\n  line-height: 1.65;\n}\n<\/style>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"600\" src=\"https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/impuestos-compra-vivienda-no-residente.jpg\" alt=\"impuestos compra vivienda no residente\" class=\"wp-image-5277\" srcset=\"https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/impuestos-compra-vivienda-no-residente.jpg 1200w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/impuestos-compra-vivienda-no-residente-300x150.jpg 300w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/impuestos-compra-vivienda-no-residente-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/impuestos-compra-vivienda-no-residente-768x384.jpg 768w, https:\/\/asenciohomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/impuestos-compra-vivienda-no-residente-18x9.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pasos\">C\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero paso a paso<\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso de compraventa de un inmueble en Espa\u00f1a siendo extranjero debe entenderse por fase y no por un \u00fanico acto de firma final. Sigue los siguientes pasos:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"ah-steps\">\n  <div class=\"ah-step\">\n    <div class=\"ah-step__number\">1<\/div>\n    <div class=\"ah-step__content\">\n      <p class=\"ah-step__title\">Elige bien antes de reservar<\/p>\n      <p class=\"ah-step__text\">Antes de pagar nada, revisa bien tu nueva vivienda. No solo si corresponde con tus gustos, sino tambi\u00e9n que compruebes titularidad, IBI, catastro, etc. para que est\u00e9 todo claro desde el primer momento.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"ah-step\">\n    <div class=\"ah-step__number\">2<\/div>\n    <div class=\"ah-step__content\">\n      <p class=\"ah-step__title\">No firmar arras a ciegas<\/p>\n      <p class=\"ah-step__text\">Las arras no son obligatorias pero s\u00ed son un contrato v\u00e1lido. Desde el momento en que se firman obligan a la compra. Nunca firmes un arra sin haber revisado el proyecto o directamente, en tu situaci\u00f3n, si has obtenido el NIE.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"ah-step\">\n    <div class=\"ah-step__number\">3<\/div>\n    <div class=\"ah-step__content\">\n      <p class=\"ah-step__title\">Decidir si compras al contado o con hipoteca<\/p>\n      <p class=\"ah-step__text\">La mayor parte de compradores del norte de Europa (y otras zonas) compran al contado, pero no todos. Si no tienes tal inversi\u00f3n de primeras, pi\u00e9nsatelo bien porque las hipotecas para no residentes <a href=\"https:\/\/uci.es\/es\/blog\/hipotecas-para-no-residentes\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">normalmente no superan el 70% del valor de tasaci\u00f3n<\/a> y en algunos casos puede ser de hasta el 50%.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"ah-step\">\n    <div class=\"ah-step__number\">4<\/div>\n    <div class=\"ah-step__content\">\n      <p class=\"ah-step__title\">Firmar la escritura p\u00fablica con toda la documentaci\u00f3n ordenada<\/p>\n      <p class=\"ah-step__text\">La escritura p\u00fablica no es obligatoria para la compraventa pero s\u00ed es recomendable para la notar\u00eda porque aporta seguridad jur\u00eddica y control de legalidad en cargas, medios de pago, certificado energ\u00e9tico, pago del IBI y referencia catastral.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"ah-step\">\n    <div class=\"ah-step__number\">5<\/div>\n    <div class=\"ah-step__content\">\n      <p class=\"ah-step__title\">Pagar impuestos auton\u00f3micos<\/p>\n      <p class=\"ah-step__text\">La compraventa de vivienda en Espa\u00f1a siendo extranjero requiere del pago de impuestos auton\u00f3micos que hay que abonar en el plazo legal (generalmente unos 30 d\u00edas h\u00e1biles tras la firma) y hay que inscribir la compra en el Registro oficial. La inscripci\u00f3n protege el derecho adquirido de la compraventa.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<style>\n.ah-steps {\n  margin: 28px 0;\n  font-family: 'DM Sans', sans-serif;\n}\n\n.ah-step {\n  display: flex;\n  gap: 18px;\n  align-items: flex-start;\n  padding: 18px 22px;\n  margin-bottom: 10px;\n  background-color: #f5f3ed;\n  border-radius: 4px;\n}\n\n.ah-step__number {\n  flex-shrink: 0;\n  width: 32px;\n  height: 32px;\n  background-color: #BBB286;\n  color: #ffffff;\n  font-family: 'Archivo', sans-serif;\n  font-size: 0.95rem;\n  font-weight: 700;\n  border-radius: 50%;\n  display: flex;\n  align-items: center;\n  justify-content: center;\n  margin-top: 2px;\n}\n\n.ah-step__content {\n  flex: 1;\n}\n\n.ah-step__title {\n  font-family: 'Archivo', sans-serif;\n  font-size: 0.95rem;\n  font-weight: 700;\n  color: #2C3338;\n  margin: 0 0 6px 0 !important;\n}\n\n.ah-step__text {\n  font-size: 0.95rem;\n  color: #2C3338;\n  margin: 0 !important;\n  line-height: 1.65;\n}\n\n.ah-step__text a {\n  color: #BBB286;\n  text-decoration: underline;\n}\n\n.ah-step__text a:hover {\n  color: #2C3338;\n}\n<\/style>\n\n\n\n<div class=\"ah-tip\">\n  <p class=\"ah-tip__label\">\ud83d\udca1 Tip<\/p>\n  <p class=\"ah-tip__text\">Todas estas fases las llevamos a cabo nosotros en Asencio Homes sin que t\u00fa tengas que hacer nada. As\u00ed de f\u00e1cil, as\u00ed de sencillo. Porque nosotros desde el primer momento te explicamos c\u00f3mo va a ser y lo realizamos todo con un solo equipo, sin nadie m\u00e1s; siempre somos los mismos trabajando tu proyecto de principio a fin.<\/p>\n<\/div>\n\n<style>\n.ah-tip {\n  border-left: 4px solid #BBB286;\n  background-color: #f5f3ed;\n  padding: 18px 22px;\n  margin: 28px 0;\n  border-radius: 4px;\n  font-family: 'DM Sans', sans-serif;\n}\n\n.ah-tip__label {\n  font-family: 'Archivo', sans-serif;\n  font-size: 0.75rem;\n  font-weight: 700;\n  letter-spacing: 0.08em;\n  text-transform: uppercase;\n  color: #BBB286;\n  margin: 0 0 8px 0;\n}\n\n.ah-tip__text {\n  font-size: 0.97rem;\n  color: #2C3338;\n  margin: 0;\n  line-height: 1.65;\n}\n<\/style>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"impuestos\">Qu\u00e9 impuestos paga un extranjero al comprar una casa en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<p>Si compras vivienda nueva al promotor en Espa\u00f1a la operaci\u00f3n tributa por IVA. El IVA para la compraventa de viviendas es del 10%, <a href=\"http:\/\/(https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html\" type=\"link\" id=\"(https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">seg\u00fan la Agencia Tributaria espa\u00f1ola<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para la compraventa de viviendas en la Costa Blanca, concretamente en la Comunidad Valenciana, la normativa auton\u00f3mica a\u00f1ade al IVA el AJD (Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados). Es decir, el territorio hace variar el presupuesto fiscal final y no se puede contar solo el precio nacional de todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez pagados esos impuestos, hay que a\u00f1adir gastos de escritura, inscripci\u00f3n registral, posible gestor\u00eda, tasaci\u00f3n en caso de hipoteca y los honorarios del abogado si lo contratas.<\/p>\n\n\n\n<p>Hay cinco grandes bloques de gastos despu\u00e9s de los impuestos generales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>plusval\u00eda municipal<\/li>\n\n\n\n<li>notar\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>registro<\/li>\n\n\n\n<li>impuestos<\/li>\n\n\n\n<li>gestor\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez has comprado, llegan los costes de mantenimiento y la fiscalidad anual. Si eres no residente y usas la vivienda para ti, la Agencia Tributaria indica que existe renta imputada por los inmuebles urbanos de uso propio o vac\u00edos, calculada aplicando el porcentaje correspondiente sobre el valor catastral y se declara mediante el modelo 210. El tipo general del IRNR es del 19% para residentes de la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein y del 24% para el resto de pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, en patrimonios altos, es decir, hay que a\u00f1adir el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas. Los no residentes tributan por los bienes y derechos situados o ejercitables en Espa\u00f1a, <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/no-residentes\/impuesto-sobre-patrimonio\/exigibilidad-impuesto-sobre-patrimonio-no-residentes.html\" type=\"link\" id=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/no-residentes\/impuesto-sobre-patrimonio\/exigibilidad-impuesto-sobre-patrimonio-no-residentes.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">con un m\u00ednimo exento general de 700.000 euros y un patrimonio neto superior a 3.000.000 de euros<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"ah-tip\">\n  <p class=\"ah-tip__label\">\ud83d\udd11 Resumen clave<\/p>\n  <h3 class=\"ah-tip__title\">\u00bfCu\u00e1nto paga un extranjero por comprar una vivienda en Espa\u00f1a?<\/h3>\n  <ul class=\"ah-tip__list\">\n    <li><strong>Antes de la compra:<\/strong> impuestos de la propia adquisici\u00f3n, IVA + impuesto de la comunidad aut\u00f3noma (AJD).<\/li>\n    <li><strong>Durante el proceso de compra:<\/strong> gastos de plusval\u00eda municipal, notar\u00eda, registro y gestor\u00eda, as\u00ed como honorarios de abogados en caso de contratarlos.<\/li>\n    <li><strong>Despu\u00e9s de la compra:<\/strong> costes de mantenimiento y fiscalidad anual del 19% de tipo general para residentes de la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein y del 24% para el resto de pa\u00edses. <em>*Aplica si eres no residente y usas la vivienda para ti.<\/em><\/li>\n    <li><strong>Patrimonios superiores a 700.000\u20ac:<\/strong> hay que a\u00f1adir el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas.<\/li>\n  <\/ul>\n<\/div>\n\n<style>\n.ah-tip {\n  border-left: 4px solid #BBB286;\n  background-color: #f5f3ed;\n  padding: 18px 22px;\n  margin: 28px 0;\n  border-radius: 4px;\n  font-family: 'DM Sans', sans-serif;\n}\n\n.ah-tip__label {\n  font-family: 'Archivo', sans-serif;\n  font-size: 0.75rem;\n  font-weight: 700;\n  letter-spacing: 0.08em;\n  text-transform: uppercase;\n  color: #BBB286;\n  margin: 0 0 8px 0;\n}\n\n.ah-tip__title {\n  font-family: 'Archivo', sans-serif !important;\n  font-size: 1rem !important;\n  font-weight: 700 !important;\n  color: #2C3338 !important;\n  margin: 0 0 14px 0 !important;\n  line-height: 1.4 !important;\n  text-transform: none !important;\n}\n\n.ah-tip__list {\n  margin: 0;\n  padding-left: 20px;\n  color: #2C3338;\n  font-size: 0.97rem;\n  line-height: 1.65;\n}\n\n.ah-tip__list li {\n  margin-bottom: 8px;\n}\n\n.ah-tip__list li:last-child {\n  margin-bottom: 0;\n}\n\n.ah-tip__list em {\n  font-size: 0.88rem;\n  color: #5a5a5a;\n}\n<\/style>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"residencia\">\u00bfSi compro una casa en Espa\u00f1a me dan la residencia?<\/h2>\n\n\n\n<p>No. Si compras una casa en Espa\u00f1a no te dan la residencia. El atajo que supon\u00eda una residencia por compra de vivienda en Espa\u00f1a ya no existe, seg\u00fan la Ley Org\u00e1nica 1\/2025.<\/p>\n\n\n\n<p>La versi\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-10074\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-10074\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">ley 14\/2013<\/a> muestra que los art\u00edculos 63,65, 66 y 67 sobre el visado y la autorizaci\u00f3n de residencia para inversores qued\u00f3 sin contenido a partir del 3 de abril de 2025, por la disposici\u00f3n final 21.1 de la Ley Org\u00e1nica 1\/2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Para un ciudadano de la UE esto no es un problema. Un neerland\u00e9s, por ejemplo, no necesita comprar para poder vivir legalmente en Espa\u00f1a a corto plazo. Puede entrar con pasaporte o documento nacional de identidad y si decide quedarse por m\u00e1s de 3 meses debe inscribirse como residente y acreditar, si no trabaja aqu\u00ed, seguro sanitario y medios econ\u00f3micos suficientes. Es decir, una vez hecho este tr\u00e1mite sencillo un miembro de la UE puede perfectamente comprar una casa o ser residente o ambas, pero no directamente por medio de la compra.<\/p>\n\n\n\n<a href=\"asenciohomes.com\/blog\/como-comprar-casa-espana-extranjero\/#faq\"><h2>Preguntas frecuentes<\/h2><\/a>\n\n<p>Te resolvemos las preguntas m\u00e1s frecuentes sobre c\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a siendo extranjero para hacer de esta gu\u00eda m\u00e1s completa.<\/p>\n\n<h3>\u00bfComo turista puedo comprar una casa en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>S\u00ed, poder comprar y poder residir son cuestiones diferentes. La compraventa de inmuebles no exige por s\u00ed sola que seas residente. Lo que exige es que puedas identificarte y cumplir con los tr\u00e1mites notariales y fiscales de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h3>\u00bfSe puede comprar una casa con pasaporte?<\/h3>\n<p>El pasaporte sirve para iniciar el expediente identific\u00e1ndote ante agentes, abogados o bancos y preparar ciertos documentos, pero utilizarlo sin m\u00e1s para cerrar la operaci\u00f3n no es nada recomendable. La Agencia Tributaria espa\u00f1ola necesita el NIF de la persona cuando todav\u00eda no existe un NIE o un DNI espa\u00f1ol, por lo que el pasaporte es una soluci\u00f3n fiscal puntual.<\/p>\n\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si compro una casa en Espa\u00f1a? \u00bfMe dan la residencia?<\/h3>\n<p>No, la compra de una vivienda no concede la residencia por s\u00ed sola. Desde el 3 de abril de 2025 la ley no contempla esta v\u00eda. Si eres un ciudadano de la UE tu acceso a vivir en Espa\u00f1a es sencillo, ya que viene por libre circulaci\u00f3n y no por comprar.<\/p>\n\n<h3>\u00bfQu\u00e9 extranjeros compran m\u00e1s vivienda en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan la \u00faltima estad\u00edstica del primer trimestre de 2025, los brit\u00e1nicos fueron la principal nacionalidad que compr\u00f3 en Espa\u00f1a, con un 8,2%, seguido por los alemanes con un 6,4% y los neerlandeses con un 6%.<\/p>\n\n<h3>\u00bfExiste un impuesto del 100% para los extranjeros que compran propiedades en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>A fecha de este art\u00edculo, no, no existe un impuesto general del 100% en vigor para extranjeros que compran vivienda en Espa\u00f1a. La fiscalidad de compra sigue siendo pagar IVA en vivienda nueva y AJD seg\u00fan normativa auton\u00f3mica.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfComo turista puedo comprar una casa en Espa\u00f1a?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed, poder comprar y poder residir son cuestiones diferentes. La compraventa de inmuebles no exige por s\u00ed sola que seas residente. 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